近年来，华蓥老旧小区华丽蜕变的场景接连上演。蜕变，源于城市更新的外在需求，更是居民生活质量提升的内在渴求。该市秉承“因地制宜、立足实际、尊重民意”的原则，采取一系列举措，全面推进城镇老旧小区改造，为城市建设注入新的活力。

截至今年9月底，华蓥市已将16040户家庭纳入城镇老旧小区改造计划，覆盖190余个小区150万余平方米房屋面积，其中133个小区已完成改造，累计投资2.7亿元。

生动实践

把好事办好

最近，居住在渠江水泥厂三区的居民正在亲历一场“好事”。该小区建于上世纪80年代，存在着房屋老旧、管线杂乱、排水沟堵塞、消防设施缺失、车辆乱停乱放等一系列问题。

今年，华蓥市计划改造21个老旧小区，渠江水泥厂三区便是其中之一。该小区将实施雨污分流、建筑内墙修缮、管线入地、路面硬化、环境绿化等措施，并增设车位、充电桩、运动设施等，为居民提供更多便利。目前，各项工作正有序推进。

“小区干净整洁了，停车、出行也方便，居住起来更加舒适了。”华蓥市政府家属院居民陈启富深刻感受到老旧小区改造带来的利好。

华蓥市政府家属院修建于20世纪80年代，经过40多年的风风雨雨，出现了屋顶漏水、下水道堵塞、墙体斑驳、“蜘蛛线”乱飞等问题。2023年6月，华蓥市政府家属院老旧小区改造项目正式启动，修缮梯步、建设无障碍通道、更换扶手、增设休闲桌椅等，为居民出行、生活提供便捷；此外，小区还实施了通信线路四合一改造和电力线路改造，居民安全感明显提升。

坚定决心

把难事办成

作为因工矿兴起的城市，华蓥大量老旧小区面临着配套设施不完善、基础设施欠缺的问题。

华蓥对城区所有老旧小区情况进行摸排。结果显示：大部分老旧小区存在管道老化严重、建筑立面破损、架空线路杂乱、消防通道堵塞、排水管网不畅、停车空间不足、适老设施欠缺、基础设施落后等问题。尤其是中心城区的老旧小区，物业服务公司入驻率低，成立了自治组织的不足三成。无物业、无组织的小区车辆乱停乱放、管理秩序混乱、环境脏乱差等现象突出。

怎么改？逐一对照问题各个击破。

改“三面”。实施墙面、地面、屋面改造，集中整治老旧小区外墙瓷砖脱落、风化严重、屋顶漏水、违规搭建、路面不平等问题。对建筑立面进行刷白或喷涂真石漆，确保与周围色彩保持协调一致；对建筑屋顶进行防水处理，拆除违规搭建；对小区路面进行黑化和防滑处理，维修步梯、走廊，增加无障碍通道、扶手等设施。

改“三线”。实施老旧供排水、燃气管道改造和“蜘蛛网”整治，集中整治使用年限超期、阀门锈蚀、橡胶软管老化等老旧管道，更新改造老旧燃气管道120余公里、老旧供水管道5公里，疏通维修排水管网，清理整治“蜘蛛网”线路等。

截至目前，该市已累计拆除违建2100余平方米，黑楼道整治700余处，新增和改造消防设施2700余处，改造消防管网2.42万余米，改造雨污分流管网3.56万余米，新增设停车位3200余个，新增绿化2.38万余平方米，同步采用“桥架”隐蔽方式规整小区杂乱电缆，全面提升居住环境。

同时，华蓥市住房和城乡建设局还会同街道、社区积极引导老旧小区成立业主委员会，确保小区改造后有人管理；探索片区联合物业模式，降低单个小区物业管理成本；积极推动社会力量参与小区管理，鼓励社会资本出资后期参与物业管理、小区广告、养老、托幼服务等运营，增加后期收益渠道。

不懈追求

让群众满意

“群众的‘满意度’就是我们为民谋事干事的‘风向标’。”华蓥市住房和城乡建设局总工程师唐昊说，要做好老旧小区改造工作，必须真正读懂群众关心关注的事情，把群众反映的问题按照“轻、重、缓、急”进行梳理，切实把群众之事办好、办优、办稳妥。

唐昊介绍，小区改造过程中，他们自始至终以群众需求为导向，坚持“群众需要什么就改什么、什么条件差就改什么”的原则，科学施策找准改造方向、质效并重保障改造高效、建管结合实现改造成效。

在对具体小区进行方案设计时，邀请社区干部、居民代表、设计人员、施工队伍开展社情民意调查，逐一走访拟改造小区，商讨解决点位设计、施工工序、材质工艺等细节问题，力争前期方案设计与群众需求相结合，达到充分尊重民意、直接改在民心的效果。

在改造过程中，华蓥市住房和城乡建设局成立现场督管小组，严格落实工程质量管理制度，严把方案设计、施工队伍、材料进场、现场控制和竣工验收“五关”，确保施工单位严格按照施工工艺和技术标准施工。积极引导居民和社区参与全程监管，确保改造成果经得起时间检验。

同时，该局将社区治理能力建设融入改造过程，引导居民在改造开工前集体决策、自主选择小区管理模式，实行“政府兜底托管+居民自我管理”的物业管理模式，小区治理能力显著提升。

截至目前，华蓥市已完成133个老旧小区改造，60余个老旧小区已完成总工程量的80%。

“这场改造，是‘把好事办好’的生动实践，反映了‘把难事办成’的坚定决心，更体现对‘让群众满意’的不懈追求。据民意调查，居民对老旧小区改造的满意度达到了96%以上，群众幸福感实现了‘旧地升温’。”唐昊说。（华蓥融媒 陈林）