华蓥市人民政府

《华蓥市物流园区、对渝合作制造园区控制性详细规划C03、C04地块修改论证报告》批前公示

日期：2023-09-14 来源：华蓥市人民政府

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编制单位：四川省建筑设计研究院有限公司

公示时间：2023年9月14日－2023年9月20日，共7日。

公示地点：华蓥市人民政府网站：www.hys.gov.cn

意见反馈：为维护公众和相关利益人的合法权益，如对该论证方案有意见和建议，请于9月20日前以书面形式并附身份证明材料及联系方式，寄：“华蓥市高兴镇高兴火车站站前A区市现代物流业发展中心”（请注明“调规公示”），联系电话：0826-8987235

一、调规论证原因：

为了适应新一轮国土空间划定的城镇开发边界，提高铁路专用线服务水平，加强工业用地与新形势下招商引资情况的协调，提升产业园区配套服务水平，拟将片区用地边界修正，调整区域交通设施用地、二类物流仓储用地、二类工业用地、加油加气站用地、零售商业用地及防护绿地位置与形状，加强土地高效集约利用。

二、调规论证依据：

《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；《铁路安全管理条例》；《广安市城市规划管理技术规定》（2020）；《华蓥市物流园区、对渝合作制造园区控制性详细规划》。

三、调规论证内容：

1. 根据城镇开发边界，调整原铁路用地、二类物流仓储用地、二类工业用地等边界，使其与城镇开发边界吻合。

2. 取消原规划物流一路，调整二类物流仓储用地边界与铁路用地接壤，形成“铁路专用线进厂进园”。

3. 根据土地出让、招商引资情况及道路建设情况，将原二类工业用地“掰开揉碎”，形成“5块工业用地+防护绿地+支路”的格局，提升地块可达性。

4. 依据“川东渝北煤炭应急储备产业园配套基础设施项目（一期）”方案调整物流大道线形。

5. 增加零售商业用地，调整原加油加气站用地位置，提升产业园区配套服务水平。

6. 相应调整防护绿地。

华蓥市现代物流业发展中心

2023年9月14日

附表：

调整前地块指标一览表

地块编码	用地代码	用地性质	用地面积（ha）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（m）	备注
C03-01	H21	区域交通设施用地	11.39	——	——	——	——	铁路货场，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-02	M2	二类工业用地	24.28	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-04	B41	加油加气站用地	0.29	≤0.8	≤35	≥25	18
C03-05	G2	防护绿地	0.42	——	——	≥80	——
C04-01	W2	二类物流仓储用地	15.95	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	当企业涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C04-02	G2	防护绿地	0.81	——	——	≥80	——

调整后地块指标一览表

地块编码	用地代码	用地性质	用地面积（ha）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑限高（m）	备注
C03-01	H21	区域交通设施用地	5.66	——	——	——	——	铁路货场，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-02	M2	二类工业用地	7.95	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-03	B11	零售商业用地	3.35	≤4.5	≤50	≥20	60
C03-04	B41	加油加气站用地	2.81	≤0.8	≤35	≥25	18
C03-05	M2	二类工业用地	2.23	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-06	M2	二类工业用地	6.67	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-07	G2	防护绿地	0.21	——	——	≥80	——
C03-08	M2	二类工业用地	2.17	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-09	M2	二类工业用地	2.27	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C03-10	G2	防护绿地	0.01	——	——	≥80	——
C03-11	M2	二类工业用地	2.50	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	根据引进产业类型、涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C04-01	W2	二类物流仓储用地	16.95	≥0.8	≥40	＞10且≤20	60	当企业涉及特殊工艺要求，按国家标准、规范及相关规定执行
C04-02	G2	防护绿地	0.26	——	——	≥80	——
C04-03	G2	防护绿地	0.18	——	——	≥80	——

修改前后指标对比表

用地性质	用地代码	用地面积（公顷）		变化量（公顷）
用地性质	用地代码	修改前	修改后	变化量（公顷）
零售商业用地	B11	0	3.35	3.35
加油加气站用地	B41	0.29	3	2.52
二类工业用地	M2	24.28	23.78	-0.50
二类物流仓储用地	W2	15.95	16.95	1.00
防护绿地	G2	1.23	0.66	-0.58
区域交通设施用地	H21	11.39	5.66	-5.73

附图：

调整前 调整后

【我要纠错】